چرا باید خانه خود را ثبت کنیم

به گزارش ایسنا، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از الزام ثبت املاک متعلق به سرپرستان خانوار در سامانه املاک و مسکن به نشانی amlak.mrud .ir خبر داد و گفت: در راستای اجرای قانون اساسی شورای اسلامی با اجرای مکرر «ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم» مورخ 14 آذر 1399، کلیه مالکان و سرپرستان خانوار را موظف کرد از تاریخ 29 فروردین ماه سال 1399 نسبت به ثبت املاک و منازل خود و محل سکونت خود با استناد به نرخ واقعی ملی اقدام کنند. سامانه املاک و مسکن کشور.

محمود محمودزاده افزود: مهلت قانونی خوداظهاری 2 ماه از زمان شروع می باشد.

بر اساس این گزارش، در ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مقرر شده است: واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت که بر اساس نظام ملی املاک و مستغلات به عنوان «واحد خالی» شناخته می شوند. مسکن (موضوع تبصره 7 ماده 169 این قانون) از سال دوم مشمول مالیاتی معادل مالیات اجاره به شرح زیر خواهند بود:

سال دوم – معادل نیمی از مالیات متعلق

سال سوم – معادل مالیات متعلق

سال چهارم به بالا – معادل یک و نیم (1.5) برابر مالیات متعلق

به موجب بند ۱۲ ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیات های مستقیم مصوب ۱۰ تیر ۱۳۹۴ ماده (۵۴) به قانون الحاق شد.

وزارت راه و شهرسازی از سامانه املاک و مسکن که اطلاعات واحدهای مسکونی کشور در آن درج شده است، در بهمن ماه سال 97 رونمایی و در مرداد ماه 98 آن را اجرایی کرد و پس از آن اعلام شد که یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه شناسایی شده است. پیامک هایی برای صاحبان آنها ارسال شده بود. دی ماه امسال محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی در ایسنا اعلام کرده بود که اگر صاحبان این یک میلیون و 500 هزار واحد وضعیت مسکن خود را بهبود ندهند، مشمول مالیات خانه های خالی می شوند. طبق آخرین آمار 109 هزار واحد مسکونی برای وصول مالیات خانه خالی به اداره مالیات ارائه شده است.

اما یکی از سوالات اصلی این است که این طرح چه تاثیراتی بر کنترل بازار مسکن خواهد داشت. محمودزاده اخیرا در این خصوص گفت: پس از تصویب مجلس و بر اساس تعداد پرونده های ارائه شده در دفاتر مشاوران املاک، عرضه مسکن استیجاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 30 درصد افزایش داشته است. و این آمار یک آمار بر اساس اسناد و گزارشات میدانی است. به گفته وی، روند عرضه مسکن خالی و همچنین اجرای برنامه های اقدام ملی و تکمیل مسکن مهر به افزایش عرضه مسکن کمک می کند و همه این سیاست ها به تعادل بازار کمک می کند.

انتهای پیام

به گزارش ایسنا، ثبت نام املاک و اطلاعات مسکونی خانوار در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه 28 فروردین ماه آغاز شد. کلیه سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، موجر و مستاجر و کلیه مالکان واحدهای مسکونی موظف به ارائه اطلاعات محل سکونت (سکونت) و املاک خود (با مالکیت رسمی تعاونی، نمایندگی، شهری و روستایی هستند. ). ) ظرف دو ماه از تاریخ 29 فروردین 1400 در رژیم املاک و مسکن.

در مرحله اول زمان مراجعه به سامانه ملی املاک و مسکن بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار است اما از 20 اردیبهشت لغایت 29 خردادماه تمامی کدهای ملی قابل ثبت است. از 29 فروردین تا 18 اردیبهشت افرادی که آخرین رقم کد ملی آنها 9، 8، 7، 6، 5، 4، 3، 2، 1 و 0 باشد دو روز فرصت دارند ثبت نام کنند. سپس همانطور که گفته شد از 20 اردیبهشت تا 29 خرداد همه می توانند اطلاعات مالکیت خود را ثبت کنند.

برای اطلاع از نحوه ورود اطلاعات به سامانه املاک و مسکن، ممکن است سوالات متداولی در ذهن هموطنان ایجاد شود که در این گزارش سعی داریم به آنها پاسخ دهیم:

– برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به کدام سامانه مراجعه کنم؟

پاسخ: سامانه ملی املاک و مسکن کشور با آدرس amlak.mrud.ir برای دریافت اطلاعات خوداظهاری مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی و تایید شده است.

– اولین بار است که وارد سیستم می شوم. میگه کد ملی با شماره موبایل همخوانی نداره. باید چکار کنم؟

پاسخ: برای ورود به سامانه باید با شماره موبایلی که مالکیت آن برای کد ملی شما ثبت شده است وارد سامانه شوید.

– چگونه انتقال ملک خود را در سامانه ثبت کنم؟

پاسخ: لطفا در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت انتقال مالکیت را در کنار اطلاعات ملک خود انتخاب کنید.

– خانه به نام من است، اما یک مستاجر آنجا زندگی می کند. چگونه می توانم آن را ثبت کنم؟

پاسخ: در قسمت افزودن ملک، پس از وارد کردن اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات اقامتگاه، گزینه “کس دیگری اینجا زندگی می کند” را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را وارد کنید.

– در سیستم می گوید خانه من خالی است اما نیست. چکار کنم؟

پاسخ: لطفا با انتخاب گزینه check-in یا تغییر اقامت، وضعیت اقامت ملک خود را مشخص کنید.

– من ملک را فروختم یا ساکن دیگری در ملک من زندگی می کند، اما کد رهگیری ندارم. چگونه آن را ثبت کنم؟

پاسخ: برای ثبت فروش یا سکونت ملک نیازی به درج کد رهگیری نیست.

– هنگام ثبت ملک خود به اشتباه اطلاعات نادرستی وارد کرده و ثبت نهایی نیز انجام دادم. چگونه آن را اصلاح کنم؟

پاسخ: امکان اصلاح اطلاعات پس از ثبت نام نهایی وجود ندارد. هنگام وارد کردن اطلاعات خود باید مراقب باشید.

– منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟

پاسخ: اقامتگاه اصلی، اقامتگاهی است که شما در آن زندگی می کنید و اقامتگاه ثانویه، اقامتگاه دوم خانواده شماست.

– این اولین بار است که می خواهم وارد سیستم شوم (یا رمز عبور خود را فراموش کرده ام). در صفحه سماوا می خواهم کد ملی خود را وارد کنم اما کد ملی وارد نمی شود. در این مورد چه باید کرد؟

پاسخ: لطفاً مطمئن شوید که از آخرین مرورگرهای Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می کنید.

– چگونه مشخصات ملک خود را به سیستم اضافه کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت مالکیت املاک بر روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را وارد نمایید.

– وضعیت اقامت ملک من تغییر کرده است. چگونه آن را ثبت کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت مالکیت در کنار ردیف ملک خود بر روی گزینه Save or Change Resident کلیک کنید و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ذخیره کنید.

– من سکونت خود را در سیستم نمی بینم. باید چکار کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را وارد نمایید.

– من می خواهم محل سکونت خود را تغییر دهم. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامت قبلی خود بر روی گزینه پایان اقامت کلیک کرده و تاریخ پایان اقامت را وارد نمایید. سپس جزئیات اقامتگاه جدید خود را ذخیره کنید.

– آیا واحد مسکونی باید 120 روز متوالی خالی باشد یا در صورت خالی بودن غیر متوالی مشمول مالیات می شود؟

پاسخ: اگر ملک به مدت 120 روز غیر متوالی در سال مالیاتی خالی باشد همچنان مشمول مالیات شورایاری خالی خواهد بود.

– در مورد افرادی که بیش از 5 خانه خالی دارند، آیا همه املاک باید در یک شهر واقع شوند؟

پاسخ: واحدهای مسکونی در یک شهر یا شهرهای مختلف فرقی نمی کند، اما اگر مالک بیش از 5 واحد مسکونی خالی داشته باشد مشمول مالیات مضاعف می شود.

– اگر ملکی در طول سال 120 روز خالی بماند ولی مالک آن را فروخته باشد به طوری که بخشی از 120 روز خالی در اختیار مالک اول و بقیه در اختیار مالک دوم باشد در صورتی که بنابراین، آیا او مشمول مالیات است؟ اگر چنین است، چه کسی باید مالیات را پرداخت کند؟

جواب : اگر 120 روز بعد از خالی بودن در مالکیت مالک باشد مشمول مالیات می شود.

– اگر ملکی به دلیل فرسودگی قابل اجاره نباشد مشمول مالیات مسکن می شود؟

پاسخ: فرسودگی ملاک عدم شمول مالیات نیست و در هر حال ملک مشمول مالیات منزل خالی است.

– مالک پس از دریافت اخطار مالیات بر مسکن خالی چه کند؟

پاسخ: به سامانه خوداظهاری مراجعه کنید.

– آیا دو واحد مسکونی که دارای اسناد مجزا هستند و توسط یک خانوار تلفیق و مورد استفاده قرار می گیرند باید به صورت جداگانه در سامانه ثبت شوند و جزء منازل خالی محسوب شوند؟

پاسخ: بله باید جداگانه ثبت شوند و در صورتی که یکی از املاک اقامتگاه فرعی محسوب نشود مشمول مالیات خالی خالی می شود.

– ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و بین زمان خرید تا تحویل نهایی خالی بوده است در چه وضعیتی قرار دارد؟

پاسخ: در صورت خالی بودن 120 روز و در اختیار مالک مشمول مالیات خالی شورایاری می باشد.

– برای معافیت واحدهای وقفی که مشمول مالیات نیستند چه مدارکی لازم است؟

پاسخ: معیارهای نظرسنجی از خیریه و بنیاد است.

– آیا خانه های شهرهای زیر 100000 نفر مشمول مالیات خانه های خالی می شوند؟

پاسخ: خیر مشمول مالیات نمی شوند اما در صورت عدم اعلام اطلاعات در سامانه مشمول جریمه می شوند.

– واحدهای مسکونی بابت عدم ثبت ملک چه زمانی جریمه می شوند و این جریمه در شهرهای زیر 100 هزار نفر و بالای 100 هزار نفر چگونه خواهد بود؟

پاسخ: واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر 100 هزار نفر و روستاهای کشور که مالک یا متصدی آن در سامانه ملی املاک و مسکن ثبت نشده باشد، خانه خالی محسوب می شود و مشمول جریمه نقدی معادل بیست می شود. درصد (20%) مالیات سالانه اولاً موضوع ماده (54 مکرر) قانون مالیاتهای مستقیم و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصد هزار نفر که مالک یا متصدی آنها در سند واقعی ثبت نشده است. املاک و نظام مسکن کشور با توجه به موضوع خانه خالی ماده (54 مکرر) این قانون محسوب می شود.

– اگر اپراتور اطلاعات مالکیت را وارد سامانه نکند، تکلیف مالک چیست؟

پاسخ: با درج کد رهگیری اجاره نامه یا شناسه سند و کد تاییدیه رسمی اجاره نامه از مالیات خارج می شود.

– اگر محل سکونت فردی تغییر کند، چه باید بکند؟

پاسخ: حداکثر ظرف مدت یک ماه باید اطلاعات اقامتگاه جدید در سامانه ثبت شود.

– مدت زمان خوداظهاری برای اشخاص حقیقی و حقوقی چقدر است؟

پاسخ: اشخاص حقیقی و حقوقی حداکثر دو ماه از زمان اعلام رسمی خوداظهاری برای درج اطلاعات فرصت دارند.

– صاحب محل سکونت اصلی یکی از اعضای خانوار باشد (مثلاً همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار). ثبت ملک چگونه است؟

پاسخ: در این صورت سرپرست خانوار باید این فرد خانوار را به عنوان مالک در قسمت دارایی قید کند. این عضو خانواده نیز باید به صورت جداگانه وارد سامانه شده و مالکیت خود را ثبت کند. لازم به ذکر است در هنگام ثبت ملک باید در قسمت اطلاعات سکونت گزینه “ساکن هستم” را انتخاب کند.

– خانه ای خریدم اما سند فروش هنوز به نام من نیست. چگونه ملک خود را ثبت کنم؟

پاسخ: در این موارد لازم است در قسمت نوع سند، گزینه «عادی» را انتخاب کنید.

دریافت کمک هزینه، پلاک، انشعاب، گواهینامه و بسیاری از خدمات مشروط به ثبت نام در سامانه املاک وسکان.

بنابراین گزارش، در بند 7 تبصره 8 اصلاحیه مکرر ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مصوب 14 آذرماه 1398 مجلس، سؤال مهمی وجود دارد که هموطنان باید به آن توجه کنند. بر اساس این بند، پس از انقضای مهلت خوداظهاری تبصره (1) این ماده، دستگاه های اجرایی موظفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بدهکار و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اجرا را ارائه دهند. از سیاست های حمایتی، یارانه ها و کمک های معیشتی، تعویض پلاک، فروش توزیع آب، برق، تلفن و گاز طبیعی، ارسال مدارک از قبیل گواهینامه رانندگی، گذرنامه، مدارک خودرو، ابلاغ، اطلاعیه، ثبت نام مدارس در محدوده سکونت، حق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن فقط با اخذ کد ملی و ارائه مبنا کدپستی یا شرح آدرس منحصر به فرد محل سکونت اصلی خود در سامانه املاک و مسکن کشور. همچنین کلیه ارائه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن موظفند حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، قبوض آب و برق را بر اساس اطلاعات مندرج در مقررات کشور پرداخت کنند. سامانه املاک و مسکن طبق کد پستی و یا صدور نشانی منحصر به فرد به نام مالک یا متصدی آن.

به عبارت ساده تر، منظور از این بند از قانون این است که در صورت عدم ثبت اطلاعات ملکی، از کمک هزینه، پلاک، خدمات بانکی، شعب داخلی، گذرنامه و غیره محروم می شوید. در واقع فردی که اطلاعات ملکی خود را ثبت می کند کد منحصر به فردی دریافت می کند که مبنای ارائه خدمات دولتی خواهد بود.

البته ثبت نام در این سامانه به معنای جریمه مالیاتی نیست. شما می توانید یک اقامتگاه اولیه و یک اقامتگاه ثانویه غیر از شهر محل سکونت خود داشته باشید که مالیاتی بر آنها تعلق نمی گیرد.

همچنین خانه های واقع در روستاها و شهرهای زیر 100000 نفر در صورت خالی بودن مالیات مشمول مالیات نمی شوند. بدیهی است واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر 100 نفر و روستاهایی که مالک و متصدی آنها به طور جداگانه در سامانه ملی املاک و مسکن کشور ثبت نشده باشند، خانه خالی محسوب و معادل 20 درصد جریمه نقدی مشمول خواهند شد. مالیات سال اول این قانون.

واحدهای نوساز پس از 12 ماه و پس از 18 ماه در پروژه های انبوه سازی از زمان صدور گواهی پایان عملیات ساختمانی مشمول مالیات موضوع این ماده می شوند.

مجازات خانه های خالی چیست؟

طبق قانون، هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای 100000 نفر که در سال اول بیش از 120 روز، در سال دوم 12 بار و در سال سوم 18 روز بدون ساکن باشد.

مالیات بر املاک در واقع مالیاتی است که به خانه های اجاره ای تعلق می گیرد. طبق قانون، واحدهای بالای 150 متر در تهران و بالای 200 متر در شهرستان‌ها که اجاره داده می‌شوند مشمول مالیات هستند. به این ترتیب تا سقف 3 میلیون تومان مشمول 15 درصد، بین 3 تا 10 میلیون تومان مشمول 20 درصد، بین 10 تا 25 میلیون تومان مشمول 25 درصد، بین 25 تا 100 میلیون تومان 30 درصد به بالا است. 100 میلیون تومان مشمول مالیات 35 درصدی است.

اکنون این اعداد در خانه های خالی با ضرایب شش برابر در سال اول گنجانده شده است. البته این بدان معنا نیست که قرار است از تمامی مسکن های اجاره ای مالیات گرفته شود، بلکه ضرایب مالیاتی مرتبط با مسکن های اجاره ای بالای 150 متر و بالای 200 متر مبنای محاسبه مالیات بر مسکن خالی است. یعنی واحدهای اجاره ای زیر 150 متر در تهران و بالای 200 متر در شهرستان ها همچنان از مالیات معاف هستند.

همچنین در اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم، معافیت های مشروط برای واحدهای مسکونی موقوفه، دانشجویی، دانشجویی، دانشجویی، کارگری و افراد مبتلا به بیماری های خاص در صورت سکونت در شهرستانی غیر از ابتدایی و متوسطه خود در نظر گرفته شده است. محل سکونت . واحدهای مسکونی که صاحبان مشاغل و مشاغل اعم از سیاحتی و زیارتی در آنها شاغل هستند در صورت مشمول شدن در این طرح از پرداخت مالیات معاف هستند. متن کامل این قانون را می توانید در «قانون اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم» مصوب 14 آذر 1398 مشاهده کنید.

مالیات خانه های خالی به صندوق ملی مسکن تعلق می گیرد

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: هر مالیاتی که از خانه های بدون سکه دریافت می شود به صندوق ملی مسکن تعلق می گیرد و برای پرداخت تسهیلات مسکن اقشار کم درآمد در نظر گرفته می شود.

محمود محمودزاده در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: سامانه املاک و اسکان اقدامی اساسی برای شناسایی وضعیت مسکن در کشور است. تمرکز فقط مالیات نیست، بلکه برنامه اصلی شناسایی شرایط زندگی خانوار برای برنامه ریزی مسکن است. هموطنان عزیز از این منظر به ثبت اطلاعات املاک خود نگاه کنید که اگر قرار است موضوع مسکن ساماندهی شود نیاز به این اطلاعات اولیه دارد و از طریق این سامانه انجام می شود.

انتهای پیام

با تصویب شورای اسلامی، ثبت اطلاعات سکونتی کلیه سرپرستان خانوار، موجر و مستاجر در سامانه املاک و مسکن الزامی است و این روند از 29 فروردین ماه سال جاری آغاز شده و تا 28 خرداد ادامه دارد. امسال.

هدف از این برنامه جمع آوری آمار مسکن به منظور ساماندهی این بخش و شناسایی واحدهای خالی است که بر اساس قانون مالیات های مستقیم مصوب 1378 هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای 100000 نفر در صورت اشغال بیشتر باشد. بیش از 120 روز در 1 اگر برای یک سال خالی از سکنه باشند، خانه های خالی شناخته می شوند و مشمول مالیات می شوند.

این در حالی است که ارائه خدمات دولتی اعم از کمک بلاعوض، گواهی، انشعاب، افتتاح حساب بانکی و بسیاری از خدمات دیگر منوط به ثبت اطلاعات مسکونی در سامانه املاک و مسکن و با دریافت کد یکتا، تمامی سرپرستان خانوار خواهد بود. باید مشخصات سکونت خود را ثبت کنند.

افرادی که آخرین رقم کد ملی آنها 9، 8، 7، 6، 5، 4، 3، 2، 1 و 0 است، از 29 فروردین تا 18 اردیبهشت ماه، دو روز فرصت دارند تا ثبت نام کنند. سپس در مرحله دوم برنامه نویسی از 20 اردیبهشت لغایت 29 خردادماه تمامی افراد بدون در نظر گرفتن آخرین رقم کد ملی می توانند نسبت به ثبت اطلاعات ملک خود اقدام کنند. با این حال، به نظر می رسد که حتی در حال حاضر هر کسی می تواند از این سیستم استفاده کند و این اتفاق قبل از 10 می رخ داده است.

نکات کلیدی

قبل از ثبت نام مسکن در سامانه ملی املاک و مستغلات، توجه به چند نکته ضروری است:

برای ورود به سامانه به شماره تلفن همراهی نیاز دارید که مالکیت آن برای کد ملی شما ثبت شده باشد

برای ثبت نقل و انتقال مالکیت در سامانه املاک و مستغلات لازم است گزینه ثبت انتقال مالکیت در کنار اطلاعات ملک در فهرست املاک تملک انتخاب شود.

مالکان باید واحدهای مسکونی خود را که متعلق به مستاجر است در قسمت افزودن ملک انتخاب کنند، پس از وارد کردن اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه «کس دیگری زندگی می کند» را انتخاب و اطلاعات مستاجر را وارد کنند.

درج کد رهگیری برای ثبت فروش یا تصرف ملک الزامی نیست.

پس از ثبت نام نهایی امکان تغییر اطلاعات وجود ندارد، پس در وارد کردن اطلاعات خود دقت کنید.

منظور از اقامت اولیه، اقامتگاهی است که شما در آن زندگی می کنید و اقامتگاه ثانویه، اقامتگاه دوم خانواده شماست.

ثبت محل اسکان

اگر سرپرست خانوار هستید باید طبق جدول زمانی اعلام شده برای ثبت اطلاعات اقامتی خود به سامانه ملی املاک و مسکن کشور مراجعه کنید.

در صفحه اصلی، روی “ورود” کلیک کنید تا فرآیند ثبت نام آغاز شود. ابتدا باید شماره موبایل خود را وارد کنید تا وارد سامانه شوید. توجه داشته باشید که شماره باید به نام شما باشد.

اگر برای اولین بار است که به این سامانه مراجعه می کنید، به صورت خودکار به صفحه احراز هویت سامانه سماوا منتقل می شوید که باید کد ملی خود را وارد کنید. سپس کد اعتبارسنجی به شماره شما ارسال می شود و از طریق آن می توانید وارد سامانه ثبت املاک شوید.

هنگامی که برای اولین بار وارد سیستم می شوید، یک رمز عبور به شما اختصاص داده می شود که باید آن را به خاطر بسپارید تا از آن برای ورودهای بعدی به سیستم استفاده کنید. البته امکان تغییر و بازیابی رمز فراموش شده وجود دارد.

به عنوان اولین قدم برای شروع فرآیند ذکر شده، باید اطلاعات هویتی خود مانند شهر تولد، تحصیلات، وضعیت تأهل، شغل و … را ویرایش و ثبت کنید.

در مرحله بعد از شما خواسته می شود مشخصات خانواده خود را وارد کنید. اگر سرپرست خانوار هستید، گزینه «سرپرست» را انتخاب کنید و مشخصات همه اعضای خانواده خود را وارد کنید.

در غیر این صورت با انتخاب گزینه «زیر مجموعه» باید مشخصات سرپرست خود را ذخیره کنید.

ثبت اقامتگاه اصلی توسط مالکین

اکنون زمان ثبت اقامتگاه اولیه است و باید ملکی را که در حال حاضر در آن ساکن و زندگی می کنید ثبت کنید.

در صورتی که مالک تمام یا بخشی از این خانه هستید، با انتخاب گزینه «من مالک هستم»، مراحل خوداظهاری را ادامه دهید.

در این مرحله اطلاعاتی در مورد میزان مالکیت، نوع سند، تاریخ مالکیت و سکونت از شما خواسته می شود که باید به صورت دقیق وارد کنید.

در نظر داشته باشید که سندی که منجر به انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی (اصطلاحاً سند به نام شخص جدید) باشد رسمی و هر سند دیگری غیر از سند رسمی مانند مبایعه نامه و مبایعه نامه را سند عادی می گویند.

مرحله بعدی برای اطلاعات ملک مانند شهر، نوع، اندازه، کد پستی و غیره است. اگر کدپستی منزل خود را ندارید، می توانید آن را از طریق سامانه شرکت ملی پست پیدا کنید.

در مرحله بعد باید اطلاعات قبوض آب و برق ملک (آب، برق و گاز) را طبق قبوض رسمی صادر شده توسط شرکت های مربوطه وارد نمایید. اگر اطلاعات فاکتوری ندارید، قبل از رفتن به مرحله بعد فاکتور مورد نظر را حذف کنید. توجه داشته باشید که برای سرعت بخشیدن به فرآیند احراز هویت، باید حداقل ۲ فاکتور ثبت کنید.

همچنین در قسمت پایین صفحه باید شماره تلفن ملک را به همراه پیش شماره وارد کنید. اگر خانه شما بیش از یک گوشی دارد، با انتخاب گزینه «افزودن تلفن جدید» آنها را وارد کنید.

با انتخاب گزینه «پیش نمایش» وارد مرحله آخر می شوید. با توجه به اینکه در حال حاضر امکان اصلاح اطلاعات ملک ثبت شده وجود ندارد، در صورت اطمینان از صحت اطلاعات وارد شده، دکمه ذخیره را فشار دهید. اکنون مشخصات ملک ثبت شده در صفحه “املاک تحت مالکیت” نمایش داده می شود.

ثبت اقامتگاه اصلی توسط مستاجرین

اما اگر مالک محل سکونت اصلی خود نیستید، گزینه “مالک شخص دیگری” را انتخاب کنید.

در صفحه جدید اطلاعات مالکیت اقامتگاه خود مانند شخصیت حقیقی یا حقوقی، کد ملی، شماره تلفن همراه مالک و تاریخ شروع اقامت خود را وارد کرده و به مرحله بعد بروید.

حال دقیقا طبق مراحل ذکر شده (شروع از مرحله ثبت استان و شهرستان) باید اطلاعات ملک را طبق سند تکمیل کنید.

ثبت سایر اقامتگاه‌ها

برای ثبت نام سایر سکونتگاه های خود، باید از طریق شماره تلفن همراه، کد ملی و رمز عبوری که قبلا دریافت کرده اید، صفحه حساب شخصی خود را در سایت سامانه ملی املاک و اسکان کشور وارد کنید.

سپس با انتخاب گزینه «ثبت اقامتگاه جدید» باید مشخص کنید که مالک هستید یا خیر. پس از آن نوبت به انتخاب گزینه «ملک جدید» می رسد.

در مرحله بعد باید اطلاعات مالکیت آن را وارد کنید. سپس نوبت به تکمیل اطلاعات مربوط به استان و شهر، کد پستی، متراژ و غیره می رسد. از ملک مورد نظر

مرحله بعدی به تاریخ شروع اقامت و نوع سکونت بسته به اصلی یا فرعی بودن، جدا از خانواده و غیره اختصاص دارد.

به خاطر داشته باشید که آیا شرایط لازم برای اقامت در خارج از خانواده را طبق قانون مصوب دارید و اگر آن را دارید، آن را انتخاب کنید.

با رفتن به مرحله بعد باید اطلاعات صورتحساب و شماره تلفن ثابت آن را وارد کنید و در مرحله آخر اطلاعات وارد شده را تایید و در صورت صحت آن را تایید کنید.

ثبت املاک دیگر

پس از ثبت نام منزلی که در آن زندگی می کنید، باید سایر املاک را نیز به نام خود در سامانه ثبت کنید.

در صفحه اصلی حساب مربوطه خود در سامانه ملی املاک و مسکن بر روی گزینه ثبت ملک جدید و تکمیل اطلاعات ملک کلیک کنید.

مرحله بعدی به اطلاعات ملک مانند استان و شهر، نوع، متراژ، کد پستی و … اختصاص دارد که باید طبق سند اطلاعات درخواستی را تکمیل کنید.

سپس نوبت به انتخاب نوع سکونت ملک مورد نظر از سه گزینه «بدون مقیم»، «من مقیم هستم» و «فردی دیگر مقیم است» می رسد.

در صورت انتخاب گزینه “دیگر زندگی می کند” باید اطلاعات ساکنین و زمان شروع اقامت آنها را ارائه دهید. اگر کد رهگیری را از معامله اجاره دریافت کرده اید یا اجاره نامه را در دفتر اسناد رسمی ثبت کرده اید، اطلاعات آن را در سامانه وارد کنید تا مراحل تایید مقیم سریعتر انجام شود.

در مرحله بعد باید اطلاعات صورتحساب و شماره تلفن ملک را همانطور که قبلا ذکر شد وارد کنید و با انتخاب گزینه “پیش نمایش” در صورت اطمینان از صحت اطلاعات وارد شده و یا با انتخاب گزینه “پیش نمایش” آن را ذخیره کنید. مرحله قبلی» گزینه. » موارد اشتباه را تصحیح کنید.

در صورت داشتن هرگونه سوال در هنگام ثبت ملک خود می توانید از طریق صفحه “پرسش های متداول” سامانه ملی املاک و مسکن کشور جستجو کرده و پاسخ مورد نظر خود را دریافت کنید.